泰国放开土地所有权限制引中国资本集结EEC

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泰国中华日报2月20日报道    泰国当局正努力推动全面开放外国人持有该国土地所有权法案修改进程,试图通过该举措吸引回中国买家和资本帮助消化该国严重过剩的房屋库存量,并振兴东部经济走廊(特区)投资活动。

按照泰国房屋土地开发有关政策规定,一个高层公寓项目中外国人最大持股比例仅为49%,但对于本届政府来说,他们似乎准备打算这个常规,尤其是在东部经济走廊(特区,EEC)地产开发增值方面,显得尤为突出和必要。

尽管泰国地产企业整体表示对于政府全面开放外国人持有土地所有权资产的比例和年限限制表示欢迎和赞赏,但也有部分地产开发商表达了担忧。反对者认为,这将为中国资本正正堂堂投资泰国地产开了绿灯。中国人对土地所有权有非常强的需求,因为在中国,购房者拥有的房产仅限有时间限制的产权,而没有100%的所有权。国家在土地资源管理方面非常严苛。

泰国主管法律事务副总理威沙努在出席某个地产论坛晚宴时透露了上述资讯。作为政府主导和努力推进改革开放的项目之一—东部经济走廊特区开发始终未能找到工地热火朝天的感觉。

东部经济走廊包括,北柳、罗勇和春武里3府,他们将能够享受到非常大的投资优惠政策支持。对此,当局还特别设定了10个区域,其中中心区将能够享受到非常特别的促投政策支持,比如高层公寓楼盘将能够100%由外国人持股,换句话说,中国人在内的外国人将能够在EEC内百分百持有土地资源。对于没有土地所有权的中国买家来说,这将会是一个非常不错的吸引投资的因素。

威沙努说,放权是有条件约束的。尤其是在对中国等外国投资者100%持有地产项目时,必须要求3年内必须有相关投资项目启动,否则将面临强制要求出售该资产与其他企业。对于那些无法在1年内出售该物业资产的地产商将由EEC有关部门代为转售。

泰国地产开发商认为,该法案的通过将能够为国内地产库存解压,缓解当前房地产积压过剩问题,并为泰国房地产迎来更多外国投资者,让泰国人接触更多外国邻居。

对于极力投资海外房地产项目的中国开发商来说,这将是一个非常不错的信号。百分百所有权和产权将是他们积极投身东部经济特区内房地产项目的重要因素。

春武里房地产资产管理协会会长密萨说,目前在该府推动的地产开发项目中至少有10个是有中资背景的。尽管目前还有49%的持有上限限制,但他们仍能够找到“代理人”对公司和项目拥有100%的控制权。

据悉,东部经济走廊发展计划推进的2年时间内,春武里土地价格已经上涨了50-100%,原先每莱只要400-500万泰铢的土地现在报价至少是800-1000万泰铢。

就目前了解的情况看,中国资本将会在东部经济特区(EEC)内形成集结,除了会进一步推高当地房价外,还会带来越来越多的中国炒房团。对于中国消费者来说,泰国不仅在地域优势上,还是在经济发展方面都可以算是东南亚的中心。

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