房贷抵押贷款被拒飙升 地产商推迟新项目 期待央行和政府出台宽松和刺激措施
【本报10月4日讯】 随着新房贷申请被拒比率升至过去3年新高之际，预计2024年全泰新开楼盘公寓总数将不到2万套。各大地产商除了减缓在建项目的进度外，更推迟了上新项目的时间，采取观望态度看看央行和政府是否会出台房贷宽松和刺激措施。
援引泰国央行对5家大型商银关于房贷发放的最新调查结果显示，2024年第1季度房贷抵押贷款通过率从上年同期的21.7%上升到23.4，但这种复苏的势头环比却显示下滑。因为刚刚过去的2023年第2-4季度的房贷通过率分别是38.7%、30.8%和36.1%。
虽然2024年第2季度房贷抵押通过率回暖并升至25%，但需要指出的申请房贷的需求量出现了7.8%的下滑，这也是自2023年第4季度以来连续3个季度显示下滑，分别下滑了7.1%和10.1%。
莱坊泰国研究咨询业务主管叁猜认为，商银房贷抵押贷款被拒比率的上升可能会影响到月薪5万铢以上的中高收入群体申请买房的意愿和热情。因为房贷被拒比率从去年第3季度开始就呈现上升趋势。
当然，部分原因与泰国家庭高负债有很大关联，使得地产商也减缓了新项目的开发进度，这从首都曼谷大都市圈2024年第2季度新楼盘公寓数量大幅减少得到证明。
而此前月薪在1.5万泰铢的客户群体也因为信用卡透支带来了还款压力，也已经很难在申请新的贷款。这使得定价在300万泰铢以内的低价房市场也遭遇了滞销或是存款积压率上升的难题。
以往首都曼谷大都市圈每年新开售楼盘公寓数量在5-6万套。比如，2019年疫情大流行性时拥有5.8万套的供应量，其中成交量还不到5成。然而在疫情解除后，公寓地产市场的短暂复苏很快就遇到了销售低迷的问题，这从数据上可以得到体现，2024年第2季度供应量从去年同期的11930套减至7321套。
从目前各大地产商的观望态度看，预计整个2024年全泰新开楼盘公寓的数量将不到2万套。而导致供应量减少的原因来自多方面，除了对买房观念的改变和银行收紧房贷外，还有就是新房数量减少、价格偏高以及消费者对未来的不确定性的担心。
据悉，目前首都曼谷大都会圈新开楼盘的定价从每平米4.8万铢到28万泰铢不等，其中CBD核心主城区的房源供应量不足10%，城郊结合部大约为21%，曼谷周边则为69%。比如，CBD区A类公寓每平米报价在25万泰铢以上，B类也在12-18万泰铢，C类也要5-10万泰铢。
虽然BTS和MTR城市捷运覆盖区域的公寓住房仍受欢迎，每平米均价也从2023年的15万泰铢降到今年的13.6万泰铢，但需要指出的是交易量却从2024年年初的53%降到了第2季度末的35%。很大原因就是房贷申请被拒。
