【本报5月25日讯】 全泰住房转让放缓，2025 年第一季度贷款继续承压，受海外市场疲软，房贷下降 10%。虽然交易额大幅减少，但中国仍是最大客源国。
2025年初泰国房地产市场的放缓势头开始出现明显迹象。由于全国范围内住宅产权过户数量持续下降，这对金融机构整体贷款产生直接影响。2025 年第一季度，新增贷款金额为 1093.68 亿泰铢，比去年同期下降 10%。
尽管整体市场表现仍在萎缩，但政府住房银行（GHB）仍然保持着住房贷款市场的领先地位，其市场份额高达42.8%，体现了其在经济放缓时期对房地产行业的重要作用。
至于外国买家市场，今年第一季度外国人转让的公寓所有权为3,919套，总价值为163.92亿泰铢，分别下降0.5％和9％。外国人的所有权比例占总转让价值的29.3%。而中国仍为泰国房地产最重要的外国买方市场。但转账金额却大幅下降19.2%，至61.17亿泰铢。
反观缅甸买家群体，虽然交易金额缩水近30%，但却在总成交转让套数上增加12%升至第二位。第三则是俄罗斯，总交易金额增加6.9%，转让过户数也出现小幅下降。
虽然泰国政出府加快台了多项针对房地产市场的刺激措施，比如，降低过户费和抵押登记费，分别降至0.01%，但这对房市的提振作用似乎效果一般。但仍有个别府展现出逆势增长的良好势头，比如罗勇、素叻。
观察者认为，泰国房地产市场仍在处于关键的转折点，需要政府政策的持续支持，确保与经济复苏同步。如果刺激措施确实能够拉动住房需求，下半年市场或将重回上升趋势。
