【本报7月1日讯】 泰国房地产市场噩梦不断，整体毛利不到30%，开发商直言从未遇到到如此低迷的行情，完全看不到任何曙光，各大协会也纷纷呼吁成员企业积极调整应对不确定性并寻找有效的替代方案。
随着泰国宪庭宣布将对总理录音泄露事件展开立案调查并下令暂停行使总理职权后，关于泰国政治和经济接下来的走势和变数无疑是增加了更多的不确定性。这对本就低迷不振的泰国房地产市场更是雪上加霜，对开发商则是噩梦不断。
泰国公寓协会、住宅建筑协会和房地产协会等三大协会主席纷纷呼吁成员企业加快探索替代方案以应对当前不利于商业发展的经济大环境。从大地震，川普关税政策、以伊开战到柬泰边境危机，再到录音泄露事件，泰国房企经历了一波又一波的冲击。
不光是买房的，甚至连卖房的都持观望态度。个别开发商甚至为了尽快收拢资金采取了悄悄的降价销售情况。因为泰股市遭遇重挫，股价下跌的同时，上市公司利润率也大幅缩水。
泰国商银也对房地产市场存在的信贷风险感到担心，纷纷收紧了中低阶层的房贷申请发放，而仅有的高端住宅市场竞争也异常激烈。虽然泰国政府出台了刺激房市的税费减免措施，但这对于拉动买方市场的成效仍偏低。
对此，三大房协建议政府修改《物权法》，将目前租赁权限从30年增加到60年，以此吸引更多的外国买家来泰购房。疫情中国买家来泰投资买房，现在已经大幅降低，甚至有被邻国缅甸富人超越的趋势。
另外，政府还应该修改“暴利税”，对拥有房产所有权的外国人课征比泰国人更高的税金，并将这部分税收用于基础设施投资。以素坤逸为例，有捷运前地价每平方哇只要10万泰铢，但捷运通车后地价飙升100万泰铢，高出了90万铢就应该被征收暴利税。
