中国买家泰国购房手不软 半年买入126亿铢
今年上半年过户2,748个单元 后疫复苏呈5大趋势
泰国中华日报8月23日报道 2021年泰国住房市场总体表现将会以去年完全不同版本呈现。而从房市回归路径看也将会以5种主要趋势展开，预计泰国住房市场恢复到疫情前水平最快要等到2024年。中国仍是泰国住宅市场最大的海外客源市场，仅上半年就过户交易2,748个单元的过户交易，价值126.09亿铢。
据泰国住房银行房地产信息中心代理主任威猜博士最新更新的今年上半年泰国房地产数据以及对泰国住房市场后疫时代的复苏路径给出的预估趋势看，他认为新冠疫情影响下的泰国房地产市场将会以5种主要趋势缓慢复苏。房市的回归将是一个循序渐进且缓慢的过程。
配额申请低于过去5年的平均值。从获得配额申请的统计数据看，2021年1-4月的配额中位数低于新冠疫情前过去5年平均值为-41.6%，月度配额-37%至-46%不等，并在5-6月出现进一步收紧的情况。
他认为，导致季度配额低于5年中位数的原因可能与房价普遍较高，同时开发商减少低价房源的开发比例。据悉，2021年上半年发放的配额申请单位数约为30,514个，同样低于过去5年季度中位数。预计今年整年的配额申请将会比去年-22.1%略低，而去年的配额申请比例也是在上年-15%的基数上下滑。
但从目前的趋势看，配额申请回归至新冠疫情前水平至少也需要等到4年后的2025年。那泰国房地产复苏的路径又将呈现出何种趋势和态势呢，他认为归纳起来应该会以5种主要的趋势展开：首先回归的是住房过户比例，这将会是最快看到房市复苏的积极信号，从发展的路径看会从明年就开始好转，并在2027年回归到疫情前水平。
其次是新增房贷交易金额回暖，到要回到2018年记录新高则可能要等到2026年。其发展路径会呈现3种情形，最好、正常或最糟糕。
接着是新开楼盘激增。他认为这将于泰国经济复苏路径大体一致，预计会在2025-2026年恢复到正常水平。再接着是住房配额申请将回归到每季度26,000个单元的水平，这可能会在2025年到来。
最后就是曼谷及周边房市回暖并重新活跃起来。而乐观的情况就是整个大曼谷房市在2022年展现出回暖的迹象，并在随后的2年调整后回归到疫情前的正常水平。要知道泰国70%的房地产集中在大曼谷地区，另外的30%则分布在20个外府市场。
至于二手房交易方面，2021年第2季度全泰二手房交易同比下滑22%，交易金额同比减少8.6%。单位交易金额提高，导致总交易金额下降。预计2021全年过户交易单元仅剩270,151个，较去年同期358,496个单元减少24.6%。其中低层住宅相比去年236,158个单元减少21.8%，约剩184,734个单元；公寓住房相比去年122,338个单元减少30.2%，约剩85,416个单元。
而交易过户方面，2021年上半年合计120,023个单元，价值3775.20亿铢，相比去年同期数据168,625个单元和价值4228.70亿铢，分别减少了28.8%和10.7%。其中季度交易过户单元和价值分别为90,233个单元和2328.59亿铢。
曼谷及周边住房交易过户最高分别为79,422个单元和2844.11亿铢，相比去年同期88,336个单元和2704.35亿铢分别减少了10.1%和提高了5.2%。
外国买房者方面，2021年上半年统计数据显示，位列前两位的分别是中国和俄罗斯买家。其中中国买家完成了2,748个单元的过户交易，价值126.09亿铢；其次是俄罗斯买家143个单元，价值4.11亿铢。由此可见，中国仍是泰国地产市场最大的海外买家，因土地所有权限制他们大都选择公寓房源。
