泰Q4/64二手房月均交易额近万亿铢
REIC指财政和央行利好政策下看好今年表现
泰国中华日报3月22日报道 泰国住房银行房地产信息研究中心（REIC）发布的全泰二手房交易市场季度交易信息显示，2021年第四季度无论是交易量和交易额都比前一季度大幅增加，月成交额高达9900亿铢，被挂牌出售独屋最多，部分原因与政府和央行刺房措施的拉动有关。
该中心主任威猜博士认为，这应该是目前泰国二手房交易最全面的季度报告。其收集的二手房信息除了来自私营住房交易网站、国有及私营金融机构挂牌出售的抵押房、以及财产抵押机构拍卖的二手房源等。
但如果从去年第四季度二手房交易市场交出的数据看，无论是交易量和交易金额都高于上个季度。究其原因更多与泰国政府出台的刺激住房市场交易政策以及泰国央行LTV限贷令，央行房贷松绑措施将持续到2022年底，而财政部3百万铢购房过户税优惠措施也覆盖了二手房。
从网上出售的二手房交易数据表现看，定价在500-750万铢的独屋占比最高，区域位置方面则主要集中在曼谷，其中房源数量占到了62%，房价总额占到了41%。
以2021年10月至12月的第四季度为例，二手房月均交易量在145,753套，同比增加12.3%，交易额9902.24亿铢，涨幅14.8%。而第三季度数据分别是129,732套和8624.55亿铢。其中以2021年11月表现最为亮眼，当月交易量为149,529套，成交额10614.35亿铢。至此2021年二手房月均交易量为126,237套，成交额为8553.17亿铢。
从独屋、陶豪、公寓、联排屋和商铺房季度交易量统计数据表现看，2021年第四季度分别是提高14.4%、12.5%、11.0%、5.1%和4.0%。
而从成交金额表现看，陶豪最高18.1%，其次是独屋16.8%，接着依次是联排屋16.1%、公寓12.0%。商铺房季度环比下滑3.0%。
至于二手房房源比例方面，独屋最高约合38.5%，其次是公寓32.1%，接着依次是陶豪25.2%、商铺房2.0%、联排屋0.8%。二手房定价方面，最多的是500-750万铢之间的房源，涨幅32.9%；其次是750-1000万铢之间的，涨幅31.0%；第三是不到1百万铢，涨幅19.9%。
在月成交额表现方面，定价介于500-750万铢的二手房源涨幅最高位32.9%，其次是介于750-1000万铢的房源涨幅30.8%，另外低于1百万铢的房源交易涨幅20.1%。
报告还指出，待售的二手房房价81%介于300-1000万铢之间，其中前十大最火热的二手房交易城市和府分别是，曼谷、普吉、暖武里、北榄、春武里、清迈、巴吞塔尼、素叻塔尼、巴蜀和龙仔厝。预计2022年泰国二手房交易市场仍将保持活跃，除了政府财政和央行房贷优惠政策外，地产商推出新楼盘的同时也会是炒房投资者借机套现。
