泰北住房市场出现回暖信号 料清迈将触底反弹

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REIC认为清迈住房市场将在年内反弹

预计泰北6府新售单元增4792套、价值144.9亿铢

泰国中华日报3月23日报道 泰国住房银行房地产信息研究中心(REIC)报告指出,泰北住房市场展现出回暖信号,清迈房市将迎来触底反弹,预计2022年泰北5府新售住宅单元4792套,价值144.9亿铢。

泰北独屋项目

该中心主任威猜博士认为,从去年清迈、清莱、彭世洛、来兴和北榄坡等泰北6府住房市场表现看似乎展现出逐步回暖的信号。开发商减缓新项目进度在很大程度缓解了供给侧面临的压力。

报告指出,2021年新供房1978套,下降10%,价值74.39亿铢,减少4.6%。但从新售单元成交量和交易金额看则都有明显增加,其中新售房成交量2755套,涨幅33.0%,交易额102.32亿铢,涨幅42%。而未售房剩余15243套,同比减少7.6%,价值569.95亿铢,降幅6.4%。

如果考虑的去年新供房同比下降10%和价值减少4.6%,使得去年底北部住房市场总供应量在17998套,同比下降3.1%,价值672.27亿铢,减少1.3%。

如果仅看新供房销售涨跌情况会发现,清莱住房市场跌幅最大达78.9%,其次是清迈降29.1%,其中低层住宅项目降幅33.5%,公寓项目则增加12.8%。来兴府则是低层住宅和公寓项目都出现了推出开盘的情况,彭世洛府新开售住房项目同比增263.9%,主要表现在低层住宅项目上。

清迈鸟瞰图

展望2022年泰北6府住房市场总体走势,威猜认为,预计今年新供房4792套,价值144.9亿铢,同比涨幅分别是68.3%和46.4%。其中低层住宅项目3849套、价值117.61亿铢,公寓项目943套、价值27.29亿铢。

至于2022年可出售的新单元预计为5183套,价值170.37亿铢,其中单元数同比增9.9%而价值同比下滑1.7%。其中低层住宅项目3823套、价值132.35亿铢;公寓项目1360套、价值38.02铢。

至于2022年末泰北6府未售剩余住宅单元将会在14610套,价值513.43亿铢,单元数和价值分别下降4.2%和9.9%。其中低层住宅项目11895套、价值439.69亿铢;公寓项目2716套、价值73.75亿铢。

预计大部分未售剩余房源将集中在清迈、其次是彭世洛和清莱。至于来兴和北榄坡则存量不多。但需要指出的的供给侧压力减少对于房市复苏是个积极的信号。

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