中国蝉联双料冠军引领本轮复苏 但缅甸人阔绰均价700万 印度人户均90平米
【本报9月22日讯】 外国人在泰购买公寓市场展现出明显的复苏势头。机构发布的数据显示，2023年前6个月外国人购买公寓的过户交易金额同比增长24.5%，同样增加的还有成交量。而中国买家则以169亿铢成交额蝉联榜首。
泰国住房银行房地产研究中心代理主任威猜透露，从今年上半年公寓地处外国买家成交量和成交金额数据所反映出的信息就是外国人在泰买房市场展现出了强劲的复苏信号。
虽然整体表现还没有回到疫情前水果，但从过户数据可以确定此前签约卖出的公寓确实存在，并没有任何隐瞒或做虚假账的情况。数据显示，2023年1-6月累计向外国买家过户了7338套公寓，总成交额为352.11亿铢。这比上年同期分别高出14.7%和24.5%。
其中中国买家以169.92亿铢蝉联，占总交易金额的48.3%；其次是俄罗斯，25.56亿铢，占比7.3%；接着依次是美国12.89亿铢（占比3.7%）、英国12.87亿铢（占比3.7%）、缅甸12.74亿铢（占比3.6%）。
但以城市细分成交量会发现一个有趣的现象，就是不夜城芭提雅所在的春武里亿最高的43.4%反超首都曼谷（37.7%）。这与过去5年曼谷年均48.8%的占比形成了反差。春武里公寓成交量大致在30.8%左右。但今年前6个月两地成交量和金额分别占到了81.1%和85.4%。
但在交易金额的表现方面，首都曼谷则占据了难以撼动的位置，2765套公寓的总成交额为202.33亿铢，占比57.5%；春武里3183套公寓交易金额仅98.4亿铢，占比27.9%。
而泰国公寓住房的第一大稳定的客户群体则来自中国。今年上半年中国买家共计过户3448套总成交金额169.92亿铢；第二是俄罗斯，过户702套价值25.56亿铢；第三美国过户293套价值12.89亿铢；第四法国过户269套价值11.27亿铢；第五英国过户260套价值12.87亿铢。
其中最值得关注的就是缅甸人仅今年上半年就在泰国豪掷12.74亿铢，购买了182套公寓，其中每套均价高达700万铢，比中国买家490万铢中位数高出了200万铢。而排在第十的印度，每套平均面积为最高的89.8平米，中国最低仅为39平米。
