【本报1月29日讯】 2024年泰国房地产市场面临太多的不确定性挑战。机构认为除了高成本、高利息、高家庭负债外，违约引发的投资者对地产公司发行债券的信任危机。对此，开发商盼政府能出台新政刺激外国人在泰投资买房。
素帕莱地产董事总经理戴特察认为，就2024年整个泰国住房市场表现而言，低层住房仍保持稳定扩张趋势，由于供给处库存压力，表现不会像2022年那般令人兴奋。至于高层住房公寓市场将呈现良好复苏势头。
但KKP研究部则认为，今年泰国房地产市场仍面临太多的负面因素挑战，开发商除了要应对高成本、高利率以及公司债不受市场欢迎的困难外，泰国家庭负债居高不下则会继续拉低买房的需求。
然而对于开发商来说，消费者行为改变，年轻一代不再愿意买房而背负承重的经济压力，而是热衷于租房。另外，老龄化的深入使得中高收入群体对200-300平米大户型住房有种更高的需求。但与此同时，每平米7-8万铢的低端住房市场仍还有很大的需求空间。
但就今年住房市场表现看，下半年可能会比上半年更明显。尽管债券市场出现了违约信任危机的情况，加之央行维持2.5%高政策利率使得银行下半年还有降息的可能，这对房地产市场会是很高的提振。
对于开发商而言，则希望政府能出台刺激措施来拉动外国人买房市场。比如，修改外国买房租赁合同年限从目前30年延长至50年。据悉，目前受到金融机构收紧房贷审批使得大部分申请人无法顺利签约买房过户手续。
