家庭高负债和金融机构高利率影响下300万铢中低房源风险恐延至中高端
【本报2月18日讯】 2024年泰国房地产市场好坏走势将取决于整体经济的扩张高低。如按GDP增2.8-3.2%外加通胀1.0-2.0%再加上六大行6.8-7.0%的房贷利率估算，龙年总成交单元约为373,360个单元，总金额1.08万亿铢。但家庭高负债和银行高利率还是会影响到购房者的意愿。
房地产信息中心（REIC）认为，2024年泰国房地产市场将迎来复苏势头，但家庭高负债、银行高利率等因素影响下，仍存在不确定性。如果按房价看，估计每套300万铢的房源将会遭遇滞销的情况。
目前中低端房源市场存在严重的供给侧过剩的问题。由于房贷申请难度增加，使得很有想买房的难以通过审核。同样会有库存压力的就是总售价不超过1000万铢的房源。
在全球经济放缓、大国贸易战等影响下，泰国家庭的GDP负债率高达90%以上。值得关注的是泰国家庭负债压力下购买力和申请贷款的通过率都降低。
报告显示，2023年泰国过户总成交量为366,825个单元，总交易额1.05万亿铢，同比降各降6.6%和1.7%。这使得当年新释放贷款金额达到6783.47亿铢，降2.8%。
如从住房定价看，500万铢以内几乎全部降价，降幅从1.7%至9.8%不等。其中大部分顺利通过过户的都是定价低于百万铢和弱势2-300万铢的。至于500万铢以上的都有1.9-11.9%的提升。
以曼谷及周边地区为例，新开盘低层住房18,520个单元，价值2695.33亿铢，分别怎做5.7%和10.6%。联排屋 9,609 套，价值567.47亿铢，同比扩张7.7%和11.3%。
从新推联排屋销售下滑可见，作为最大消费群体的中低阶层开始谨慎支出。
至于新开盘的公寓住房市场，总计47,800个单元，同比降14.5%，总价值1965.95亿铢。一个最明显的特征就是，2023年新开盘的公寓售价明显高于2022年，数量减少但价格变得更高。
虽然中国人在泰买公寓蝉联榜首，2023年总过户成交量为6,514个单元；紧随其后的是俄罗斯1260个单元；美国631个单元；缅甸564个大单元；台湾532个单元。其中缅甸人泰国买房可为出手阔绰，平价房价价格高达660万铢，每户平均面积56.5平米。
