泰土地管理局澄清投资4000万铢获得1泰亩外 还可以合法继承方式获得
【本报6月7日讯】 泰国土地管理局就外国人拥有泰国土地所有权再次作出说明，强调只有三种方式获得，除非继承遗传获得外，其他都需要数额巨大的投资来获得购买住宅用地的配额。比如，投4000万铢可获得1泰亩购买住宅地产的许可。
根据2024年最新版的全泰土地住宅排查汇总，仅曼谷全市就有200万份土地地契和100万套公寓房产。而这些都将纳入政府缴纳土地建筑物税的范畴。鉴于外国人在泰买房数量激增，土地管理局就各方关心的外国人在泰买房所有权归属问题作出详细说明。
对于拥有外籍配偶且仍保留泰国国籍的泰国人，享有泰国国民待遇，可与外籍配偶共同出资购买地契房产，但法律上规定该房产所有权必须归属泰国籍配偶，因不属于夫妻共同财产，发生婚姻纠纷时外籍配额也无法申请拍卖分割房产收益。
至于拥有土地所有权但后来移民而放弃泰国国籍的，依据《土地法》第87条规定，可依据外国人拥有1泰亩住宅用地的条款继续保留该土地所有权，而多处部分土地则必须强制出售。
而其他可以获得泰国土地所有权的途径则是：除了投资4000万铢可拥有购买1泰亩建房用地配额外，还可以依据BOI促投法相关条例转让获得土地所有权。当然外国人还可以通过合法继承的方式拥有泰国土地的永久所有权。
目前普吉和苏梅岛等热门岛屿出现了数量不小的泰国人代理外国人持有土地所有权的案例。按照土地管理局官员的话说，这些行为已经构成犯罪，将面临监禁和罚款的惩罚。
