总成交额180亿铢同比增5.2% 中国买家给力蝉联榜首 缅甸富人阔绰升至第二
【本报6月30日讯】 泰国公寓境外买方市场有望迎来持续改善。2024年第一季度末外国人共计在泰购买了3,938套公寓，同比增4.3%，成交额180.13亿铢，同比增5.2%。缅甸富人来势汹汹，直逼中国买家榜首地位。泰国二手公寓市场也开始活跃着外国买家的身影。
泰国家住房银行房地产研究中心（REIC）代理主任威猜透露称，随着疫后泰国政府开发国门重整旅游业和鼓励并放宽外国人在泰买房政策后，泰国公寓地产境外买方市场就展示出了稳步复苏的信号。
截止2024年第一季末，外国买家在泰购买的公寓住房总数为3,938套，总成交金额为180.13亿铢，与去年同期相比分别增长4.3%和5.2%。其中总成交的住房面积为173,007平米，同比提高2.6%。
外国人在泰购买公寓市场回暖还体现在以下几个方面。首先是过户数量占比从去年的15.9%提高到了今年的16.7%，总成交金额从去年的24.3%增加到了今年的28.6%，另外成交总面积从去年的19.1%增加到了今年的21.1%。
其中外国人买公寓过户最高的5个府分别是：1. 春武里，1,521套，占比38.6%，成交额41.65亿铢；2. 曼谷，1,498套，占比38%，成交额106.99亿铢；3. 清迈，249套，成交额5.74亿铢；4. 普吉岛，242套，成交额13.53亿铢；5. 北榄，140套，成交额3.92亿铢。
虽然春武里在过户单元数量上反超曼谷升至榜首，但从以往统计数据看，首都曼谷一直在成交金额上蝉联第一名。而曼谷的唐人街在两位拥有国际流量的泰国女星加持下，将成为曼谷游行程的新打卡点。
值得注意的是，从外国买家在泰购买的公寓住房看，最受欢迎的是定价在300万铢约合60万人民币的公寓房源，约占总数量的52.9%。其次是是301-500万铢的约占22.7%和501-700万铢的约占11.1%。
至于户型面积规格方面，31-60平米空间的公寓最受买家欢迎，占到了49.6%。其次是不足30平米和介于61-100平米的分别占35.5%和10.1%。另外拥有3居室的100平米的公寓住房占比约为4.8%。
而2024年第一季度外国人在泰购买的公寓住房的中位数表现方面，每套的平均面积为43.9平米，成交价格460万铢，每平米均价为104,119铢约合2万人民币。如果按国籍细分，新加坡买家均价最高590万铢，而美国买家在面积上占有，平均为60.3平米。
虽然中国买家在泰购房继续蝉联榜首，今年首季度就购买了1,596套公寓，占比43.8%，成交金额为75.7亿铢，但值得注意的是缅甸富人来势汹汹，疯狂买进392套占比10%，总交易额22.07亿铢，跃升至第二位。俄罗斯买家则紧随其后，花了9.24亿铢买了295套公寓。另外，二手房交易市场上也开始活跃着外国买家的身影。
