【本报7月27日讯】 泰国二手房市场并没有遇到像新楼盘卖房难的情况，相比新房购买二手房的买家的刚需更强，除了财务上没有困难外，大多优质的二手房都在地理位置和交通较好的街区。
泰国房地产销售和营销协会主席比差表示，从泰国二手房交易市场看，既没有家庭高负债的困扰，也不会遭遇被银行拒绝房贷的窘境。虽然国家住房银行房地产研究中心最新报告指出，预计2024年全泰房地产销售恐萎缩32%。
但需要指出的是二手房市场的成交量和成交金额可能不像新房销售那么亮眼，然而从购房者的需求而言绝对是真正的刚需，可能会是寻找更大的住宅面积，或是适应性更强的户型和社区等。
比如，泰国每年新开发销售的待售新房总数会在23万套左右，而二手房每年的交易量大致在14-15万套。值得注意的是，目前二手房市场上卖价低于300万铢的正在减少，而1000万铢的则有明显增长的趋势。
对于购买首套住房的人来说，二手房绝对是个不错的选择，尤其是在申请新房贷款时被拒后的情况下，转而选购综合性价比更高的二手房。但从业者的角度看，仍希望政府方面能简化外国退休者来泰购房养老的流程，以此吸引更多的高净值海外宜居群体。
比如，让在泰取得合法工作许可的外国人提供更便捷途径来购买公寓住房，而不是再从国外汇款来支付首付或全款等。另外，政府也应该考虑为在泰购买公寓住房的人士提供长签证。
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