泰国房地产行业仍面临“家庭债务”的影响

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【本报6月5日讯】 2025年,房地产行业仍将面临“家庭债务”的影响,这种影响一直在累积,近期则愈发严重,直接影响到“房产交易”,尤其是在低端住房领域,过重的家庭债务使得开发商转向高购买力群体。

根据TerraBYTE应用程序在2025年第一季度的分析数据,泰国公寓市场整体明显“放缓”,尤其是售价低于180万泰铢公寓和售价在180万至300万泰铢之间的经济型公寓,除了新项目启动数量减少,平均吸收率也高达2%,反映出买房购买力和消费者信心尚未恢复。

“公寓市场正面临积压和消费者信心尚未恢复的挑战。”这一趋势已促使许多企业家“重新调整”策略,从专注于预算经济型市场转向大众市场,价格在 300 万至 500 万泰铢之间。尽管价格略高,但该市场的客户群体拥有更优的“贷款质量”,并且贷款拒绝率不到20%。

相比之下,平层住宅市场,尤其是中高端价位的“独栋式住宅”和“双拼式住宅”,有望持续增长,并成为具有实际需求的主流市场。调查发现,平层住宅的吸纳率在各个价位都有所上升,其中大众组增长了 5%,高端组增长了 8%,豪华组增长了 19%,而经济组则下降了 1%。

“消费者正在寻找能够满足其生活方式需求的房屋,并且对长期增值充满信心,而非当前的低价。”这反映出现代购房者更看重价值而非价格,并选择投资能够支持长期居住的房屋,尤其是在拥有稳定收入和贷款资格的群体中。

豪华联排别墅激增——新市场冉冉升起的新星。市场上另一个惊喜是售价900万至1500万泰铢的豪华联排别墅,它们已成为房地产市场的“冉冉升起的新星”,其上市数量增长了16%,吸纳率在所有细分市场中最高,达到35%。与此同时,售价600万至800万泰铢的高端联排别墅也表现同样出色,上市数量增长了20%,销售额增长了6%。

2025年的一个显著变化是,房地产开发商“减少了”新项目的上线数量,但通过更多地瞄准中高端客户群体,显著提升了“项目价值”。在家庭债务依然高企、信贷条件依然严格的环境下,关注目标群体的质量而非数量才是当下正确的做法。