【本报6月5日讯】 2025年，房地产行业仍将面临“家庭债务”的影响，这种影响一直在累积，近期则愈发严重，直接影响到“房产交易”，尤其是在低端住房领域，过重的家庭债务使得开发商转向高购买力群体。
根据TerraBYTE应用程序在2025年第一季度的分析数据，泰国公寓市场整体明显“放缓”，尤其是售价低于180万泰铢公寓和售价在180万至300万泰铢之间的经济型公寓，除了新项目启动数量减少，平均吸收率也高达2%，反映出买房购买力和消费者信心尚未恢复。
“公寓市场正面临积压和消费者信心尚未恢复的挑战。”这一趋势已促使许多企业家“重新调整”策略，从专注于预算经济型市场转向大众市场，价格在 300 万至 500 万泰铢之间。尽管价格略高，但该市场的客户群体拥有更优的“贷款质量”，并且贷款拒绝率不到20%。
相比之下，平层住宅市场，尤其是中高端价位的“独栋式住宅”和“双拼式住宅”，有望持续增长，并成为具有实际需求的主流市场。调查发现，平层住宅的吸纳率在各个价位都有所上升，其中大众组增长了 5%，高端组增长了 8%，豪华组增长了 19%，而经济组则下降了 1%。
“消费者正在寻找能够满足其生活方式需求的房屋，并且对长期增值充满信心，而非当前的低价。”这反映出现代购房者更看重价值而非价格，并选择投资能够支持长期居住的房屋，尤其是在拥有稳定收入和贷款资格的群体中。
豪华联排别墅激增——新市场冉冉升起的新星。市场上另一个惊喜是售价900万至1500万泰铢的豪华联排别墅，它们已成为房地产市场的“冉冉升起的新星”，其上市数量增长了16%，吸纳率在所有细分市场中最高，达到35%。与此同时，售价600万至800万泰铢的高端联排别墅也表现同样出色，上市数量增长了20%，销售额增长了6%。
2025年的一个显著变化是，房地产开发商“减少了”新项目的上线数量，但通过更多地瞄准中高端客户群体，显著提升了“项目价值”。在家庭债务依然高企、信贷条件依然严格的环境下，关注目标群体的质量而非数量才是当下正确的做法。
