REIC认为清迈住房市场将在年内反弹
预计泰北6府新售单元增4792套、价值144.9亿铢
泰国中华日报3月23日报道 泰国住房银行房地产信息研究中心（REIC）报告指出，泰北住房市场展现出回暖信号，清迈房市将迎来触底反弹，预计2022年泰北5府新售住宅单元4792套，价值144.9亿铢。
该中心主任威猜博士认为，从去年清迈、清莱、彭世洛、来兴和北榄坡等泰北6府住房市场表现看似乎展现出逐步回暖的信号。开发商减缓新项目进度在很大程度缓解了供给侧面临的压力。
报告指出，2021年新供房1978套，下降10%，价值74.39亿铢，减少4.6%。但从新售单元成交量和交易金额看则都有明显增加，其中新售房成交量2755套，涨幅33.0%，交易额102.32亿铢，涨幅42%。而未售房剩余15243套，同比减少7.6%，价值569.95亿铢，降幅6.4%。
如果考虑的去年新供房同比下降10%和价值减少4.6%，使得去年底北部住房市场总供应量在17998套，同比下降3.1%，价值672.27亿铢，减少1.3%。
如果仅看新供房销售涨跌情况会发现，清莱住房市场跌幅最大达78.9%，其次是清迈降29.1%，其中低层住宅项目降幅33.5%，公寓项目则增加12.8%。来兴府则是低层住宅和公寓项目都出现了推出开盘的情况，彭世洛府新开售住房项目同比增263.9%，主要表现在低层住宅项目上。
展望2022年泰北6府住房市场总体走势，威猜认为，预计今年新供房4792套，价值144.9亿铢，同比涨幅分别是68.3%和46.4%。其中低层住宅项目3849套、价值117.61亿铢，公寓项目943套、价值27.29亿铢。
至于2022年可出售的新单元预计为5183套，价值170.37亿铢，其中单元数同比增9.9%而价值同比下滑1.7%。其中低层住宅项目3823套、价值132.35亿铢；公寓项目1360套、价值38.02铢。
至于2022年末泰北6府未售剩余住宅单元将会在14610套，价值513.43亿铢，单元数和价值分别下降4.2%和9.9%。其中低层住宅项目11895套、价值439.69亿铢；公寓项目2716套、价值73.75亿铢。
预计大部分未售剩余房源将集中在清迈、其次是彭世洛和清莱。至于来兴和北榄坡则存量不多。但需要指出的的供给侧压力减少对于房市复苏是个积极的信号。
