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Saturday, June 15, 2024
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公寓套房价格季同比增4.9% 中等价位房源涨幅最高

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泰国中华网4月13日讯    泰住宅价格仍保持增长势头,公寓套房价格1季度同前一季比增4.9%,普通住房价格仅增1.7-2.8%。 住房银行房地产信息中心主任汕马释出的2016/1季度泰国住宅价格指数报告显示,曼谷、暖武里和北榄等3地的公务套房价格较上一年同期 比平均上浮4.9%。 汕马说,公寓套房价格上浮的空间明显高于普通住宅价格。其中,公寓套房每平售价在80,000-100,000铢的房源增幅最高,达到5.6%。其次,是每平售价在120,000铢以上公寓套房,涨幅为4.3%。 另外,每平售价低于50,000铢的房源涨幅仅有2.9%。 公寓套房价格上浮排名前五的区域分别是,素坤逸路上段、帕亚泰-叻提威路、素坤逸路下段、暖武里首府、是隆-沙吞-挽叻(Bang Rak)。 但公寓套房价格上涨有放缓的趋势。去年第4季度公寓套房价格上浮5.1%。而从2014年公寓套房价格上浮统计数据来看,平均上浮4.7-5.1%,其中,涨幅最高的是房价每平在50,000-80,000之间的房源,是近1、2年来涨幅最高的房源。 城市捷运覆盖的区域房价成为了公寓套房价格持续上涨的主动力,因为,地铁、轻轨等城市捷运所到之处,地价都出现了不同程度的上涨,成本上升房价也跟着上升。几乎每一个捷运站附近的房价都拥有比较好的增值空间。 至于别墅等房源价格表现则相对较低,曼谷、暖武里和北榄等3地别墅价格较前一季度比平均上涨1.7%。其中,曼谷地区上升1.4%,暖武里、巴吞他尼和北榄同比上升了1.9%。 而陶豪屋价格同比上升了2.8%,其中,曼谷地区上浮2.9%,暖武里、巴吞他尼和北榄同比上浮2.6%。 总之,中端公寓房价同比上浮最高,为4.9%。普通住宅,如别墅、陶豪等价格同比上浮在1.7-2.8%。

主城区内难觅百万出头房源

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泰国中华网4月10日讯    曼谷主城区内想要找到百万出头公寓楼盘,已经变得非常困难。 泰国某地产开发商表现,就目前主城区房源供应来看,100万铢出头的公寓楼盘项目只会越来越少。一方面和地价不断上涨有关,另一方面可能与消费者更希望购买大中性户型有关。 目前国内房地产市场呈现的是“有价无市”,房价在不断上涨的同时,供应过剩额问题也在不断增加。反观购房者,是想买房但又无法承担太高的房贷。大多数地产开发商释出的业绩报告都出现了较大的缩水。 有的地产商干脆推迟了新楼盘的开售计划,以免陷入供给过剩的泥潭。有的则是改出售为租赁。 在中低端房地产消费疲软之际,大多数地产商转而加大中高端公寓地产项目的开发和入市步伐。希望在购买力还不错的中高端消费市场获取更好的业绩表现。 而中高端消费市场尽管仍有市场,但毕竟属于小众市场,就泰国收入水平看,投资成为购买中高端房源消费者的主要目的。 总之,在主城区地价如此高昂的今天,百万出口的公寓楼盘只会越来越难寻。

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