房贷调控助联排屋销售旺盛

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泰国中华日报8月12日报道     泰国公寓地产销售意外放缓之际,联排屋市场却异常旺盛。央行自今年4月1日实施房贷调控以来,炒房投机得到有效抑制,市场回归理性。

        对于泰国房地产在宋干节前后判若两人的市场表现来看,与其说是泰国房市进入周期调整的低潮期,还不如说是在央行自4月1日起实施的房贷调控政策后市场回归理性。

        泰京银行房地产市场研究部高级主管帕差叻彭认为,央行房贷调控政策很好的抑制了投机类购房市场,尤其是那些专注公寓地产的炒房者。因为公寓地产交易减缓的同时,自住型更高的联排屋销售却呈现出了异样的小繁荣景象。

         因为相比公寓地产来说,联排屋存在投机的风险相对更小。因为不管是单位房价,还是出租和周转率来说,相比公寓稍逊色一筹。比如有区域优势的联排屋售价相比公寓来说标价更高,但租金回报相对更低。而同样区域的公寓不仅转租率高,租金回报也更高。。

        比如,以首都曼谷及周边府为例,自央行调控政策后的两个月里,交易过户总房价同比下滑16%。相比公寓房源来说,联排屋交易下滑的更低。预计2019年首都及周边房地产交易总价值约合5100亿泰铢,同比下滑10%。而公寓地产降幅可能多达20%。

         对于泰国本土住房消费市场来说,泰人对于联排屋相比公寓有着更高的投资价值和怀旧情怀。部分原因可能来自他们父辈的建议。当然,也更符合他们的消费习惯和认知结构。毕竟联排屋有着更多的使用空间,另外还能拥有宅基地土地的永久所有权。         

据悉,今明两年首都曼谷及周边新上市的联排屋预计会在6500-7500个单元,年增幅18%。至于公寓地产预计地产商会减缓新楼盘的开发速度,降低库存压力的同时,保持足够的资金灵活性。

联排屋
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