泰国中华日报10月25日报道 2020年上半年大曼谷地区待售房源及单元数量调研统计结果显示，共有1692个项目，房源总数20万5851个单元，总价值10378.65亿泰铢。分为住宅项目1167个，房源总数12万0341个单元，总价值6428.16亿泰铢；公寓项目525个，房源总数8万5510个单元，价值3950.48亿泰铢。预计到年末待售单元将增至18万5993个，并在2021年内增加到193415个单元。
泰国住房银行监察员兼房地产信息中心代理主任威猜博士说，大曼谷地区（曼谷市及周边府）待售房源周转率同比仍增长了5.2%，高于5%的平均水平。其中住房单元周转率同比增加15.2%，公寓单元同比下滑6.2%。新售单元成交量同比减少28.7%，转手率同比降低24.9%。这使得待售房源周转率同比提高了13.9%。
其中巴吞他尼府总供给量涨幅最高达到40%；其次是佛统府涨幅9%，北榄府涨则涨了5.7%。而总供给量降幅最大的是曼谷市，同比降了2.4%，其次是暖武里府降0.6%，龙仔厝府降0.2%。
其中2020年上半年新开盘项目总有159个，总单元29816个，价值1370.68亿泰铢。其中住宅项目124个，总单元17926个，价值946.67亿泰铢；公寓项目35个，总单元11890个，价值424.01亿泰铢。
当中曼谷市新开盘项目最多达到68个，住宅项目（46个）和公寓项目（22个），合计单元12463个，价值710.38亿泰铢；其次巴吞他尼府新开盘项目31个，住宅项目（26个）和公寓项目（5个），合计单元7720个，价值250.07亿泰铢；暖武里府项目23个，住宅项目（21个）和公寓项目（2个），合计单元5196个，价值263.45亿泰铢。
但这些剩余还是新开盘待售的房源依旧是需要关注的问题之一。2020年上半年大曼谷地区待售房源总供给量高达173093个单元，价值8789.33亿泰铢，其中住宅单元99993个，价值5337.25亿泰铢；公寓单元73100个，价值3452.08亿泰铢。
如果按价格细分会发现，大部分剩余待售住宅房源价位在300-500万泰铢之间，共有34262个单元（占比34.3%）；公寓房源价位在200-300万泰铢之间，共有22290个单元（占比30.5%）
其中大部分价格在1000万泰铢以上剩余待售住房房源的总价值约合1633亿泰铢（占比30.6%）。而大部分售价在1000万泰铢以上剩余待售公寓房源的总价值约合1181.12亿泰铢（占比34.2%）
而2020年上半年新售出的房源数总计32758个，价值1589.32亿泰铢。其中住宅单元20348个，价值1090.92亿泰铢；公寓单元12410个，价值498.40亿泰铢。这当中最好卖的住宅单元价位在300-500万泰铢之间，共计6775个单元（占比33.3%），而热销的公寓单元价位在200-300万泰铢之间，共计4423个单元（占比35.6%）
但价格千万以上新售出的住宅单元成交总额为344.6亿泰铢（占比31.6%），公寓单元成交总额133.58亿泰铢（占比26.8%）。
如果按开发建设进度细分会发现，38.1%待售房源仍未开建，36.0%在建中，另外建成的有25.9%。如果按单元类型细分会发现，住宅单元未开建占到50.8%，在建中的27.9%，而已建好的有21.3%。公寓单元对应的则分别是47.2、32.2%和20.5%。
另外反映房地产市场需求指数的吸收率指标发现，从2019年上半年的每月3.7%降到了2020年上半年的每月2.7%。其中住宅单元年吸收率维持在2.8%不变，但公寓单元则从之前的4.8%降到仅剩2.4%。公寓单元增加成交量下滑有关。
而今年上半年前大曼谷地区3大成交量最高的区域分别是，1、挽披-曼波-挽少通，2、北榄首府-帕巴登，3、南律胶-空銮-探耶武里。成交量最差的3个地区是，1、南律胶-空銮-探耶武里，2、挽艾-挽波通，3、北榄首府。
至于2020年下半年以及2021年房地产趋势看，预计2020年下半年待售房源总数约合185993个，价值9377.03亿泰铢。并在2021年内增加到193415个单元，价值9560.86亿泰铢。下半年住房单元吸收率将降到2.0%，并在2021年上半年回调到2.4%。公寓单元吸收率将降到1.7%，并在明年上半年回调到1.8%。
预计新售楼盘将会持续呈现下行趋势。预计到2020年下半年新售单元数23116个，明年新增26124个。另外今年下半年过户房源单元合集75752个，价值1879.71亿泰铢。而2021年过户房源单元56774个，价值2280.24亿泰铢。
