ASHTON公寓事件提醒泰国置业需谨慎
相似公寓近100个 捷运线地产开发概念待调整
泰国中华日报8月15日报道 对于关注和有意投资泰国公寓地产项目的国外投资者来说，素坤逸路21巷ASHTON高级公寓涉嫌违规建设诉讼案在提醒海外投资风险的同时，也许能为你置业投资提供一些案例分析建议和参考。
由阿南达地产（Ananda）联合国外地产开发商共同投资建设的ASHTON高级公寓项目从启动之初就遇到一些棘手的问题，但最终在与泰国大众捷运集团达成被征土地租用合同后，其从曼谷市政府获得了项目启动最后一份批文。
但在检察机关调查后认为，该土地租赁合同不能作为阿南达地产申请启动ASHTON高级公寓批文的附带证明文件，因为其所宣称用于进出主道的土地为被征用土地，且属于捷运集团拥有，不属于阿南达地产所有，因此，ASHTON高级公寓建设违规，没有合法资质，达不到建设超高公寓所需要的临街主道的前门宽度必须不低于12米的条件。
据悉，作为知名21航站楼购物中心后拥有BTS和地铁等捷运交汇的ASHTON高级公寓共有50层，总建设面积超过5万平米，项目总投资额近70亿铢，在交付并入住的578户家庭中438户泰国人，另外140户为来自20多个国家的买家。
尽管目前泰国行政法院一审认定ASHTON高级公寓项目为违规建设，但作为开发商阿南达地产将会为此抗争。外界普遍认为，类似案件审理并给出终审的时间至少是4-5年。换句话说这将是个持久战。而已经和银行办理房贷手续的住户来说，他们当下的处境则非常艰难。
ASHTON高级公寓项目法律争议早在开发之初就已经出现，且已经在走司法程序了。但开发商坚信他们获得批文是合法有效的，即便是打官司也有胜诉的把握。因此，整个项目是边打官司边开工。期间也遭到周边社区有关噪音、粉尘以及环境等多方面的投诉。
据泰国经济信息报报告，整个曼谷市区有类似情况的公寓地产项目应该不少于100个。但ASHTON高级公寓只是其中最不幸遇的那个。按照泰国高层公寓建筑要求，项目主道宽度不到12米是不能开发超高层公寓，如果主干道路面宽度少于18米，则只能开发8层高的小高层楼盘。
而有相似情况的公寓项目大多围绕在拉差达地铁线一路。对于大部分中国旅居泰国和游客来说，想必对拉差达路并不陌生，因为这里除了有中国大使馆，还有知名的火车夜市以及很多的中餐厅和中国代购街等。因此，该区也成了中国人较为集中的区域。
