俄乌冲突推高普吉住房供给侧压力

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普吉价值400亿铢房产处于待售状态

俄罗斯和乌冲战争升级推高该府住房供给侧压力

泰国中华日报3月27日报道 “普吉岛价值超过400亿铢房产处于待售状态。”泰国住房银行房地产信息研究中心(REIC)认为,受俄乌战争持续升级影响导致国际买家购房热情降温,预计2022 年下半年房市将呈现缓慢复苏。

威猜主任披露的泰南4府房地产趋势研究报告指出,从去年下半年新项目开盘情况下总体总体不高,如果按府看,宋卡新开盘单元最高,其次是普吉、素叻和洛坤。截至2021年底,泰南4府供给侧新增单元17399套,同比减少2.1%,价值762.95亿铢,降幅0.9%。

如仅从新增项目单元看各府表现,洛坤府新开住宅单元降幅最大,约合60.8%,且主要以公寓项目为主;接着是宋卡府降幅47.8%,其中公寓单元降幅86.5%,但低层单元增长397%;至于普吉,无论是公寓还是低层单元投资都呈现出回暖的迹象,比如公寓单元新增177套,涨幅3.5%,低层单元439套,涨幅74.2%。

但就2022年全年走势看,预计南部住房市场将呈现缓慢回暖的趋势。REIC预计2022年泰南4府新增待售房源6030套,涨幅85%,价值258.49亿铢,涨幅101.7%。其中低层单元3105套,价值122.18亿铢,公寓单元2925套,价值136.31亿铢。

至于新房交易量方面,REIC预计2022年南部4府新房交易量在5495套,涨幅56.4%,价值229.22亿铢,涨幅67.7%。其中低层单元2768套,价值101.48亿铢,;公寓单元272套,涨幅158.2%,价值127.74亿铢,涨幅188.4%。

受俄乌战争持续升级影响,使得普吉岛供给侧压力越来越大,REIC预计2022年该府待售住宅单元7844套,同比增加0.3%,价值400.84亿铢,同比减少23.7%。由于普吉岛住房单元部分购买力来自外国投资者,因此,旅游市场表现将直接影响该府下半年房地产表现。

俄乌战争升级将加剧普吉地产供给侧压力
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