专家认为央行加息和商银收紧房贷作用下标价三百万铢以内户型受影响最大
【本报6月15日讯】 泰国中低价位房源市场面临销售增长乏力的问题。除了央行持续加息推高的商银贷款利率外，后者还不断收紧房贷以缓解经济不确定性带来的不良资产飙升压力。预计成交量和金额受冲击最大的应该是售价低于300万铢户型。
泰国住房银行监察员兼房地产信息研究中心代理主任威猜表示，对泰国央行加息步调有点小惊讶，原以为整年加息幅度应该不拆过1%，但仅用两季度就累计上调了0.75%，预计2023年央行加息涨幅会在1-1.25%或最高不超过1.5%。
如果以这样的幅度上调利率，对于泰国房地产市场来说绝不会是好事。当然如果出现最糟糕的情况，那2023年总成交单元应该会在317485，同比下滑19.2%，总交易金额9151.54亿铢，降幅14.1%。
因为各大商银都会在央行宣布加息生效后陆续启动上调存贷款利率的决定，无论是MRR或是MLR利率都有明显的上浮。如果考到买房后的还贷能力，那么准备购买300万铢以内户型的购房者很可能会推迟决定选择观望。
而拥有更强购买力的中高收入群体，虽然他们有能力承担较高的房价，但考虑到租金收入以及其他因素，他们也会对投资租赁房产业务产生怀疑，毕竟第二套房需要预付20%的购房款。
其中最明显的就是定价不超过100万铢低端户型购房群体同比显示减少，降幅达11%，而购房款介于100-150万铢的同比减少4.4%，购房款介于150-200万铢的下降5.2%。
虽然央行前两次加息没有给购房款介于300-500万铢群体造成多少困扰，但在最近一次宣布加息决定后，情况发生了改变。要知道泰国目前房地产市场消费主力价格就是300-500万铢期间的户型。预计这种消极情绪会蔓延到500-700万铢户型消费群体。
以泰国前十大地产开发商Pruksa地产为例，他们开发的项目中售价低于300万铢的项目占到70%，这也是为何在进入利率上扬周期后，该公司也暂停了部分新项目预售工作。但不管怎样，如果今年泰国经济增速能维持在增3%以上，那房地产市场将会有5-7%的涨幅。
