曼谷大都会圈20多万库存房料需3年消化 明年地产商还有1160亿铢到期债务
【本报9月7日讯】 泰国首都大曼谷地区房地产存在风险隐患，过剩问题突出。由于供需失衡、经营成本增加以及老龄化带来的出生率降低，使得售价300万铢以下房源成交量下滑。预计消化掉20多万套库存量需要至少3年时间。而地产开发企业明年将有1160亿铢的到期债务需要偿还。
疫后的泰国住房市场出现了明显的降温信号，由于大部分购房者需要通过银行按揭才能完成房产过户，这使得银行利率上升阶段那些收入尚未恢复同时高负债的家庭获得房贷变得更加困难。
机构报告的数据显示，自去年泰国央行货币委启动加息进程后到现如今，利率上浮已经让房贷月供新增了13%。而这也是为何低价住房市场整体表现不佳的原因。
以2023年1-7月曼谷大都会区住房市场预售表现为例，整体下滑12%，其中上半年过户率也同比下降了3%。还有一个值得关注的问题就是，上市地产开发企业蜂拥发行高额债券，预计到2024年到期支付的债务总金额达1160亿铢。
虽然入境游火热为泰国公寓地产销售带来了额外的提振，但随着政府针对售价不超过300万铢房源的购房优惠措施结束，从今年年初至今，该类房源的成交金额和数量都出现了明显的萎缩情况。
曼谷大都市圈住房市场供需失衡的问题突出，以目前掌握的数据看，挂牌待售的房源至少有22万个单元。甚至还有某些单元待售时间长达6年之久，即便是保守估计要完全消化到这些库存至少也需要3年时间。
在新售项目表现低迷之余二手房交易市场反倒出现了活跃的迹象。据悉今年上半年超过半数过户交易都是二手房。按照目前的趋势看，今年曼谷地区住房成交金额恐降7.8%，并有望在明年重新迎来1.2-4.6%的涨幅。
开泰研究中心认为，目前大曼谷地区住房市场最需要关注的售价在300万铢以下的房源，初步估计占到待售房源的一半左右。另外就是标价1000万铢左右的户型，待售比例也非常高。
