前9个月中国买家狂购4991套价值240亿铢 其中CBD区二手房抢手

【本报12月17日讯】 春武里海景房深得外国买家青睐,其中今年前9个月公寓住房成交量更是反超首都曼谷,而中国买家狂购4991套,总价值240亿铢。值得关注的是CBD区优质二手房开始变得抢手。而在外国人购房面积排名中英国买家一56.7平米为例第一。

根据泰国住房银行房地产信息研究中心披露的数据,2023年第三季度外国人购买公寓单元3365套,同比增长0.4%,总价值170.48亿铢,同比小幅下降。但就2023年1-9月表现看均显示增长,其中总交易量为10,703套,价值22.59亿铢,涨幅37.6%和31.6%。

而值得关注的变化就是最受外国人欢迎的曼谷和春武里两地公寓交易量发生了细微的变化,由于两地外国人购买公寓比例占到全国的79%,其中春武里以41.7%反超曼谷的37.5%成为房市最热的城市。

如果按府划分,今年前9个月,春武里公寓住房成交量最高4,468套,曼谷第二4,018套,接着是普吉686套、清迈677套、北榄288套。其他府合计566套。

但对于泰国开发商而言,中国买家依然是最大的客户群体。前9个月中国买家就在泰国狂购了4,991套公寓,占比46.6%。接着是俄罗斯买家962套(9%),美国422套(3.9%)、中国台湾378套(3.5%)法国372套(3.5%)。

从外国人购买公寓住房的总面积表现看,比2022年同期增加35.6%总面积达到了487,493平米。而购房成交额前五个国买家分别是:1. 中国247.4亿铢,占比47.3%;2. 俄罗斯34.36亿铢,占比6.6%;3. 缅甸22.5亿铢,占比4.3%;4. 美国21.02亿铢,占比4%;5. 中国台湾18.41亿铢,占比3.5%。

但从外国买家购房选择可以看出旅游热点城市依然是第一选择。作为亚太区旅游产业复苏较快的市场,泰国今年已吸引了2500多万国际游客,因此,对外国买家来说,泰国买房既可以作为第二家园用于度假,还可以作为投资赚取收益。

然而今年二手房交易活跃程度高于往年。比如今年前三季外国人购买新公寓和二手公寓的比例从此前的69:31提高到了60:40。对于中国买家来说,最抢手的还是像是隆、沙吞、素坤逸等CBD商业区二手公寓。

从公寓成交额定价看,300万铢以下的占到了44.3%,其次是介于300-500万铢的占25.1%,第三是500-750万铢的占15.1%。而1000万铢以上的则占10.3%。至于户型面积方面,成交量最高的还是31-60平米1居室到两居室的户型,占到了53.9%。至于以前比较热门的面积不超过30平米的小户型仅成交了972套,占比28.9%。

另外,面积介于61-100平米和超过100平米的成交量分别为11.6%和5.6%。但就成交过户公寓面积排名看,英国买家中位数最高为56.7平米。

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