财政部将出台“5+2”振兴房市措施 房贷被拒7成 开发商转向百万以内小户型
【本报3月8日讯】 普吉岛海景豪宅正成为中俄富豪争相购买的资产，邦涛海滩土地价格已冲突1亿铢。但对于泰国普通民众而言，即便是想要拿到售卖低于300万铢的房贷都显得很难。面对高达7成被拒比例，部分开发商将转投低于百万的小户型。
普吉岛邦涛海滩对于国内外游客来说决不不会太陌生，如果是曼谷铜锣区是外国人聚集最多的区域，邦涛就是普吉岛的铜锣区。按照REIC通报的数据，2023年成交的25%房源买家为外国人，其中以中俄富豪购买力最强。
据悉，因为外国买家蜂拥而至使得邦涛土地价格不断刷新高，而目前最贵的报价高达每莱1亿铢。去年外国人在泰狂掷700多亿铢买房。疫前芭提雅还是首选，而现在普吉岛才是新天堂。
但从SENA地产看来，国内消费者购买力尚未恢复，除了家庭高负债和银行高利率外，面对房贷被拒，开发商也感到无助。从目前看中端房源最尴尬，相对而言高端和低端市场仍有一定的购买力。
当然还有就是Y和Z世代的买房理念发生了根本性的改变，因此，开发低于百万铢以内的房源可能更容易获得广大普通消费者的青睐，同时也能让他们更容易申请到房贷。
预计2024年土地成本将涨1.5%，考虑到建材和人工等各种成本，预计房价料同比上调5-10%。另悉，旅游业复苏也给泰北小镇清迈房市注入了活力，其中2层半小洋房很受市场欢迎。
然而财长秘书包探表示政府将出台“5+2”房市振兴计划，其中5项关于税率，另外2项则是关于财政。比如，10万铢购房退税，为期3年的90%土地建筑物税减免，减免公摊物业税，今年土地税延迟2月缴纳，降低抵押登记费等。
另外，还有手信金额200亿铢的首套房贷计划，每人至多贷150万铢，期限40年，固定利率从3年延长至5年。还有幸福房贷计划，申贷额从250万铢起，期限40年，前3年平均利息2.98%。
