泰国购房新政能否吸引中国买家

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泰国中华日报6月18日报道 在泰国政府准备开放4类具有较强购买力的国际买家来泰国投资买房前,先一起回顾过去3年的统计数据情况,看看在公寓楼盘市场持最多产权的外国投资者都来自哪里。不说也许你也能猜个半着,对,中国买家首当其冲高居第一位。

但新措施能够吸引到泰国决策者所希望的一百万购消费群体呢?别墅等低层房产要求起价在千万泰铢,公寓则限制购买低价楼盘。无论如何仍需要注意及时调控,避免触发泰国地产泡沫风险,房价大幅上涨可能会进一步拉大本就脆弱的贫富差距问题。

根据泰国国家疾控管理中心最新出台外国人在泰国投资买房新举措,将特批具有较强消费购买力的4类国际买家群体,并提供其他配套的出入境旅行便利,比如长期签证,或机场绿色快速通道等。而这4类群体分别是,1. 高净值者;2. 有意在泰国投资工作者;3. 高级专业技术人才;4. 退休养老者。

政府提出该计划所希望获得经济回报则包括了,首先是产生规模1万亿铢的经济综合效应,如果是长期居住者仅每年在泰国的消费支出金额就会在100万铢;

其次是价值8000亿铢的境外直接投资,他们除了购房外,还将会在泰国进行资产投资。预计能吸引8万养老投资者和1万普通国际投资者。最后就是带来规模5000亿铢的政府税收。目标是吸引40万高级技术人才来泰投资和工作。

截自泰国prachachat网站

那过去3年(2018-2020)外国投资者在泰国购买公寓产权情况,大致如上:从图标可以看出,虽然中国买家过去3年呈现逐年减少,但购买的单位面积总数过半。其中18年合计买入282,355平米,19年260,839平米,20年186,777平米,3年合计729,972平米,占比51.8%。

俄罗斯,18年31778平米,19年30452平米,20年14394平米,3年合计76624平米,占比5.4%。法国,18年2341平米,19年119543平米,20年14587平米,3年合计57541平米,占比4.1%。英国,18年22936平米,19年18796平米,20年14605平米,3年合计56337平米,占比4.0%。

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