业者承认2百万铢仍少量存在 房价高涨收入缩水助力长租房市场回暖
【本报3月16日讯】 泰国大曼谷区自建房成本水涨船高，业内人士透露，由于建材人工等主要成本价格上涨，目前一套三口之家的平层住房报价至少是500万铢起跳，早前低至200万铢的报价已难觅。而房价高涨导致购买力降低反倒刺激了租房市场活跃度。
泰国住房承建商透露称，新冠疫情和俄乌冲突推高的建房成本上涨影响越来越凸显，尤其是曼谷和周边地区这种感受会更加强烈。以一个三口之家的平层住房建房报价为例，最最小型的其报价也都在214万铢。
目前市场上普遍能看到的建房报价单大都价格在500万铢以上。如果按每平米2万铢的承建价格计算，一个120-150平米的居室，至少需要240-300万铢。但需要指出的这些承建商已经越来越少，至少在大曼谷区情况是这样。
虽然今年泰国房地产走势仍收到诸多方面的影响，但需要指出的自建房市场预计会有5-10%的涨幅。疫情期间中高端自建房需求旺盛，比如住房面积400平米以上，造价1000-2000万铢的就占到了整个自家房市场25-30%。
尽管有少数家庭开始关注总造价不超过500万铢的摩登户型，但该类消费群体的占比不超过20%。相比一二十年前大部分家庭在建房时只会预留一个车位，但现在即便是刚结婚不久的新人也都会留有2个到3个车位。这也是建房报价大幅增加的原因之一。
而DD房产交易平台发布的数据显示，租房市场出现回暖迹象。部分原因可能与房价跳涨的同时家庭购买力下滑使得人们改变了住房需求的观念，转而寻找长租房。
至于大部分准备买房的人士而言，MAT地铁和BTS捷运覆盖仍是他们选购住房的首先区域。比如绿色捷运线和蓝色地铁线这些站台周边已经形成了成熟的生活社区。哪些远离主城区同样拥有捷运的住房受关注度要略低。
以曼谷以北的暖武里区为例，新版城市规划方案出炉后使得该府地价直线上调了5-15%。由于泰国政府规定新建高层住宅项目，其出入口主道宽度不得低于10-12米，但该府大部分街道宽度只有6-8米。如修改解除限制条款后，预计该府地价房价都会大幅上涨。
