【本报3月18日讯】 多因素影响下，泰国人买房有心而力不足！首都曼谷大都会圈待售现房公寓超过8.4万套，虽然300万铢房源预售强劲，但最终因拿不到银行房贷而变成挤压房源。
泰国家庭的负债财务状况正对房地产市场产生影响。由于国家经济增速放缓，加之坏账风险金融机构纷纷收紧了房贷在内的多种风险信贷。正因为这样泰国家庭购房消费能力也一蹶不振。
虽然中高收入家庭仍有不错的购买能力，但对于地产开发商而言，更希望看到的是普通大众消费群体的复苏。因为目前新房销售中定价300万铢以内的住房预售占比最高，但却是银行拒绝提供贷款的主力军。
机构报告称，仅首都曼谷大都会圈建成待售的公寓住房就超过8.4万套，其中一半为300万铢以下的单元。尽管2023年泰国经济保持增长，但却低于各方预期，同时还有机构下调了对泰国今年经济增长的展望。
目前各价位区间的待售房源比例：1. 2千万铢以上占2%；2. 1-2千万铢占4%；3. 510-1000万铢占9%；4. 310-500万铢占18%；5. 210-300万铢占34%；6. 50-200万占到33%。换句话说，300万铢以下的单元占超64%。
基于泰国家庭高负债和高贷款利率影响，目前最令人担心的就是北榄府，目前待售公寓库存量高达11312个，暖武里和邦纳也分别有5125和5553个单元。开泰研究预计，大都市圈待售房源至少需要2年时间才能消化。普通家庭想买房，但却拿不到房贷。
