【本报10月19日讯】 预计2023年外国人在泰买房总数会高达27741单元，总成交金额1615.64亿铢，其中一手房13200单元，二手房14541单元。AREA认为，政府要想通过房地产繁荣来刺激经济增长，仅靠减免过户费等税金绝对行不通。
在对比疫情前后会发现，外国人在泰购买公寓住房基本已恢复甚至超过了疫情前水平，2019年外国人在泰买房占比15%，随后的2020-21年分别降到了3.5%和5.4%，但此后的2022年回升到11.1%，而仅在2023年上半年就高达18.8%。
如果仅以曼谷及周边房市成交量数据看，2023年1-6月大曼谷都市区总成交量27179单元，交易额895.06亿铢，其中外国人买房2897单元，占比10.7%，交易额168.71亿铢，占比18.8%。
AREA中心预计，整个2023年大曼谷区外国人购买公寓总数在4203单元，交易额203.64亿铢。其中中国买家购买1937单元，交易额72.43亿铢。而热门区域主要在中国大使馆所在的拉差达区，预计在731单元，其次是邦纳和贴帕拉预计在625单元。
如果将二手房交易数据纳入统计，预计2023年外国人在泰买房总数会在27741单元，其中直接从开发商买的一手新房会在13200单元，而二手房会在14541单元。至于外国人在曼谷都市区购买公寓住房中位数则为582.4万铢。
针对各大开发商呼吁政府出台刺激房地产交易的政策措施，AREA认为，仅靠减免大约3%左右过户费等税金措施可能难以达到提振房市的目的。
