泰国中华日报3月3日报道 泰国低层住房再次证明是房地产投资更为安全的领域。在经历了2年多新冠疫情影响后，泰国低层地产市场将率先复苏，相比公寓等高层地产有更高的刚性需求。
泰国住房银行房地产研究中心发布的一组过去8年泰国房地产市场经历的两次危机后行业发展走势。泰国房地产住宅市场大致可分为低层和高层，其中高层主要是公寓为主，而低层地产则包括了独立别墅、联排屋和陶屋。通常两种层高住宅市场的比例维持在60:40或40:60之间，有时会因为经济和需求变化而出现细微的变化。
以过去8年为例，期间泰国经历了两次重大事件，一个是泰国爆发国内军事政变，一个则是近期的俄乌冲突。但如果对比两个时段起对泰国国内住房市场的影响似乎都不是很大，基本保持在常规的波动区间。
但2014年泰国发生军事政变后的第2年也就是2016年，得益于中国海外买房团拉动，泰国公寓地产迎来利好出现了供不应求的局面，而这也造成到目前都还为消化的公寓市场供给侧过剩的问题，当时的高层和低层地产开发比例为62.6：37.4。
而这样的好景在泰国央行LTV限贷令以及随后的新冠疫情大爆发后终止。当然还有恒大地产危机也是影响泰国公寓最大买家——中国买房团。像2021年泰国10大地产商公布的高低层地产开发比例会发现，低层地产比例大幅提升，从2020年的63%提高到了2021年的68.1%，公寓高层从37%降到31.9%。
从两个危机时段住房需求市场走势可以看出，对于泰国购房者来说，低层住房仍是他们公认更为保值安全的投资品。相比高层公寓，低层住宅交房期段只需要6-8个月，在一定程度的风险风控也更高，公寓通常从启动到交付需要2年左右的时间。
